Hipoteca - esclavitud sin adornos

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 16:02

¿Qué esconde realmente el mecanismo parasitario de las hipotecas? ¿Cómo afecta los precios de los metros cuadrados y la estructura del parque habitacional del país en su conjunto? Incluso aquellos que no han metido la cabeza en el circuito hipotecario rara vez se preocupan por los efectos globales de la servidumbre moderna.

Sobre el consejo del presidente

El presidente personalmente "aconsejó al pueblo" que contratara una hipoteca lo antes posible.

Y personalmente digo lo siguiente - la introducción de hipotecas no es menos sabotaje, y para la población - y más que la privatización de las industrias de petróleo y gas, peor que la reforma Chubais de RAO UES.

PORQUE LA HIPOTECA ES UNA REVIVICIÓN DIRECTA DEL DERECHO CASTILLO EN FORMA DE KABALA.

… En un momento, cuando la saga hipotecaria recién comenzaba, tuve una conversación detallada con Otto Latsis, una conversación típica en el sentido de que Latsis era un partidario soviético de la economía de mercado …, era un defensor de la economía de mercado reformas sin comprender cómo funciona una economía de mercado.

Le expliqué durante varias horas que el solo hecho de introducir una hipoteca no solo esclavizaría a la gente, sino que haría que las viviendas fueran MENOS DISPONIBLES, porque elevaría el precio de la vivienda al menos cinco a diez veces a la par y de 15 a 20 veces, tomando en cuenta los pagos de la hipoteca. Parece que le empezó a llegar. Por lo tanto, publicó mi artículo para una difusión completa. Se trataba de "Russian Courier", cuyo corresponsal especial figuraba en los Estados Unidos.

Y esto fue cuando el precio medio por metro cuadrado en Moscú era de $ 700, en zonas de prestigio como el Suroeste no superaba los $ 1000 y se consideraba feo caro y fue fijado oficialmente por el estado (en la persona del presidente del Comité Estatal de Construcción) la tarea de reducir este precio a $ 300-350 por metro cuadrado …

No solo sucedió exactamente como lo predije. También apareció otra consecuencia, catastrófica para el futuro de Rusia, sobre la que también escribí, pero no me fijé demasiado en esto: escribí que, comparando, por cierto, con la construcción estadounidense, los rascacielos soviéticos PARA MUCHAS DÉCADAS - al menos 75 años, que deben cumplir - CONGELAR EL ESTILO DE VIDA: Si hoy la tarifa de vivienda por persona es de unos 20 m2. metros por persona, lo mismo estará congelado por 75-100 años.

Sin embargo, las cosas resultaron ser aún peores: el "aumento del precio de las hipotecas" más el atraco a un banco llevaron al hecho de que el nivel de vida se congelará, INCLUSO peor que en la URSS. Me refiero a los apartamentos de una habitación y "estudios" más populares de la actualidad de 20 a 30 metros cuadrados, ridiculizados por Shuvalov, que MÁS ESTÁ CONSTRUYENDO HOY, porque, debido a la hipoteca, la gente no puede permitirse nada más decente.

Ver también: Es muy posible comprar un apartamento sin una hipoteca garantizada

MI CONSEJO - NO TOMAR HIPOTECAS EN NINGÚN CLIMA - a menos que, por supuesto, la situación sea desesperada. Para mí es mejor vivir con mis padres que alimentar a los banqueros. Es mejor en Rusia ahora y no comprar vivienda en absoluto: es diez veces más cara que en Bulgaria y significativamente más cara que en los Estados Unidos.

¿Quieres alimentar - Medvedev y Gref? - Bueno, aquí no puedo aconsejar nada: no se puede prohibir vivir bellamente. ¿Usted no quiere? - Haga todo lo que esté a su alcance para ROMPER BANCOS HIPOTECARIOS.

Sin embargo, solo hay una opción cuando una hipoteca podría tener sentido: si puede alquilar un apartamento por más del pago de la hipoteca más el costo de mantener el apartamento en condiciones de alquiler. Esto es, por así decirlo, un interés micropersonal. Eso no niega la catástrofe con el deterioro de la calidad de vida por la replicación de la miseria y congelándola durante décadas.

PD. Para aquellos que deseen comprender mejor CUÁL ES EL MECANISMO de aumentos de precios al introducir una hipoteca, les recomiendo el siguiente resumen de mi discusión con Latsis:

Hipoteca como robo a gran escala

Una vez supe con horror que los "economistas de mercado" soviéticos de la clase más alta no entendían en absoluto cómo funcionaba realmente el mercado. Sus cerebros están completamente traspasados por una FALSA MITOLOGÍA LIBERAL injustificada, como "la competencia mejora la calidad", "la empresa privada es más eficiente que el estado", etc. Una historia extremadamente característica sucedió con la hipoteca y Otto Rudolfovich Latsis. Cuando surgió la cuestión de aprobar una ley de hipotecas, me interesó mucho esta cuestión y rápidamente me di cuenta de que la introducción de una hipoteca es un robo colosal a la población y la priva de cualquier perspectiva de futuro.

Llamé a Latsis, en cuyo periódico solía publicar en ese momento, y expuse mis puntos de vista. Latsis no era una persona estúpida. Para nada. Pero los argumentos que le di, créanme, lo impresionaron. Y me di cuenta de que abogar por la hipoteca - y él era uno de los predicadores activos y "a largo plazo" de ella - que ni siquiera pensaba en la realidad del mercado. Simplemente no sabía cómo contar dos motores, pero repetía VERDADEROS eslóganes publicitarios liberales que no tenían nada que ver con la realidad. Y, créanme, me parece que él realmente quería que la gente lo hiciera bien, y no se esforzó en absoluto para que la gente volviera a ser robada. Pero el mercado le era absolutamente ajeno, el economista de mercado, como fenómeno, como máquina.

Aquí, de forma simplificada, lo que le dije a Latsis:

Imagine que se construyen 100 casas al año, no hay hipoteca y hay 1000 personas que quisieran comprar una casa con ingresos diferentes, por ejemplo, de 3 rublos a 100 rublos. ¿Quién comprará estas casas y cuáles serán sus precios? Esas 100 personas de cada mil que tienen los fondos máximos comprarán. ¿Claro? - Dejemos que el ingreso promedio de estas 100 personas principales sea de 90 rublos. Entonces, el precio promedio de una casa será de 90 rublos.

Es muy importante entender esto: cuando hay un margen de ingresos en las condiciones del mercado, hay un producto, si está menos que potencialmente dispuesto, ¡y siempre hay menos! - Va a los más ricos de los que lo deseen. Además, el número de afortunados vendrá determinado por la oferta, es decir, el número de casas. Esto es obvio y corresponde a la lógica elemental del mercado.

Ahora veamos qué sucede si hay una hipoteca y la gente puede pedir préstamos para comprar casas (¡hooya es un mecanismo universal que se aplica no solo a las casas, sino también a cualquier compra grande, por ejemplo, automóviles!).

Suponga que para obtener una hipoteca necesita un pago inicial del 20 por ciento. Pensemos, ¿cuál será el precio de la casa en este caso?

Supongamos que, como en el primer caso, hay exactamente 100 casas y hay 1000 personas con dinero diferente.

¡Lo que la gente no entiende es que los mismos cien ricos comprarán casas! - Superarán a todos los demás en el mercado. Por alguna razón, esto es muy difícil de entender: la gente mira el precio, olvidando que el precio está determinado por la demanda y la oferta de la balanza de pagos. Pero si entiendes esto, entiéndelo. que los cien más ricos gastarán exactamente el dinero que tienen para este negocio, es decir, en promedio, ¡exactamente los mismos 90 rublos!

PERO ¿QUÉ COMPRARÁ POR ESTOS 90 RUBLES? - ¡ESTA ES UNA PREGUNTA! - ¿Casa? - ¡Para nada! ¡AHORA COMPRARÁ NO UNA CASA, SINO EL PRIMER PAGO DE LA CASA! - Es decir, ahora 90 rublos: ¡este será el precio de la primera entrega, y esto es solo el 20% del precio de la casa!

En otras palabras, el precio nominal de la casa ahora no será de 90 rublos, ¡sino de 450 rublos!

Pero eso no es todo. El precio nominal es el precio al que se calcula el pago bancario. Como pagó el 20% de este precio (ahora este 20% es como una casa sin hipoteca - 90 mil), toma un préstamo del banco por 450-90 = 360 rublos y paga el 15% anual, digamos 15 años. Esto significa que durante quince años paga 360 mil MÁS intereses, que ascenderán a 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rublos. En total, paga: 90 rublos (primera cuota) +360 rublos (préstamo principal) + 810 rublos (intereses) = 1260 rublos. Este es el precio REAL de su casa - eso. por lo que sin una hipoteca habría pagado solo 90 rublos.

¡Entonces todo el excedente - 1260 - 90 = 1179 rublos de usted ROBADO POR EL BANCO HIPOTECARIO!

¿Por qué fue robado? Sí, porque la construcción cuesta hasta 80 rublos (cuando se vende por 90) y vale la pena.

Es cierto, en realidad, la restricción a veces es diferente: el banco no le otorgará un préstamo por un monto que exceda cinco o seis de sus costos anuales en general, es decir, seleccionará cien afortunados adecuados para él, minimizando el riesgo.

Véase también: Suerte para ti, Tatiana. La vida no está en la "primicia"

Hipoteca al 2% de Sberbank para el pueblo … de la República Checa