Una subasta de generosidad sin precedentes: por qué en Japón las autoridades decidieron regalar 8 millones de viviendas y cómo conseguirlas

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 16:02

Los edificios se regalan prácticamente por nada o con grandes descuentos, pero hay varios matices.

Razones para la distribución de viviendas

En noviembre de 2018, las autoridades japonesas lanzaron un programa para reducir las viviendas abandonadas en todo el país. Para ello, el gobierno decidió ponerlos a la venta por dinero simbólico o gratis.

Según un informe de 2013, hay alrededor de 8 millones de viviendas vacías (akiya) en Japón, y el número está creciendo. Entre las principales razones de este fenómeno se encuentran los desastres naturales, el envejecimiento de la población y la superstición.

Según el gobierno, en septiembre de 2018, por primera vez en la historia, los japoneses de 70 años o más constituían el 20% de la población total. Al mismo tiempo, la tasa de natalidad en el país ha seguido cayendo durante mucho tiempo, y los suicidios y las muertes por exceso de trabajo son populares entre los jóvenes.

Además, los jóvenes japoneses no quieren mudarse a casas donde alguien murió debido a la vejez, se suicidó o fue asesinado por alguien; esto se considera una mala señal. Incluso hay un sitio que enumera las propiedades de Oshimaland que se deben evitar por estas razones.

Según la previsión del Nomura Research Institute, en 2033 el número de casas abandonadas podría llegar a 21,7 millones: esto es el 30% de todas las viviendas en Japón. Los investigadores creen que si la tendencia continúa, las autoridades tendrán que restringir la construcción de nuevas viviendas.

Foto típica japonesa de akiya del usuario de Flickr m-louis

Las casas abandonadas son un grave problema social debido a su frecuente exposición al vandalismo, ataques de plagas y derrumbes. Además, los municipios con más viviendas de este tipo reciben menos impuestos y la tierra se deprecia.

Las viviendas vacías a menudo se encuentran cerca de las grandes ciudades y las autoridades esperan que los residentes de áreas metropolitanas superpobladas decidan mudarse a un lugar más tranquilo. Además de las casas en sí, en algunos casos incluso están dispuestos a pagar más: por ejemplo, si el edificio ha estado vacío durante demasiado tiempo.

Lo que necesita saber antes de solicitar una vivienda "gratuita" en Japón

No todas las casas vacías se regalan gratis, pero la mayoría de las veces se venden a precios extremadamente bajos. Para simplificar el proceso, las autoridades de diferentes regiones recolectan edificios abandonados en sitios especiales: los bancos akiya. Allí puede comprar rápida y cómodamente la casa que le gusta, pero vale la pena considerar algunos matices.

RethinkTokyo aconseja no comprar bienes raíces de inmediato, incluso si le gustó por las fotos y se ve muy bien. Vale la pena llamar a un experto para evaluar el edificio; de lo contrario, poco después de la compra, puede resultar que los problemas solo se puedan resolver mediante la demolición. Además, si la casa resulta no apta para ser habitada, aún será necesario pagar impuestos por ella.

Los principales problemas en los edificios suelen estar asociados con termitas, fugas de agua o problemas de ventilación. Esto puede provocar la formación de moho que destruirá el hogar.

Ejemplo de foto de akiya de Tochigi Akiya

Si el edificio no presenta problemas fundamentales, en la mayoría de los casos será necesario renovarlo total o parcialmente, especialmente el baño y la cocina. Esto puede costarle al nuevo propietario hasta 800.000 yenes (alrededor de medio millón de rublos) por tres metros cuadrados de renovación.

En algunos casos, el gobierno está dispuesto a otorgar subsidios a quienes decidan restaurar el edificio, ya que beneficia a la comunidad. Sin embargo, las condiciones varían según las prefecturas y regiones específicas del país, y deben verificarse con los municipios locales.

Algunas de las casas se pueden tomar prestadas, pero dado que las akiya suelen ser más antiguas que 1981 y están construidas con estándares obsoletos, esto puede ser difícil. El tipo popular de hipoteca Flat 35 se aplica solo a casas de un nuevo tipo: las condiciones para dichos préstamos también pueden diferir según los diferentes bancos y regiones del país.

La mayoría de las veces, el akiya no se puede comprar, sino que se alquila por un período prolongado con derecho a compra después de 25-30 años. En este caso, el costo será de aproximadamente 50 mil yenes por mes (aproximadamente 30 mil rublos). Por lo general, puede comprar una casa por menos de un millón de yenes (alrededor de 600 mil rublos).

Se desaconseja mucho comprar viviendas que las autoridades o el banco recibieron tras la quiebra del anterior propietario. Esta propiedad es muy rara en Japón y se cree que siempre está asociada con el crimen. A veces, la yakuza u otras bandas están involucradas en estos tratos.

Las autoridades no imponen requisitos especiales al futuro propietario: puede ser un extranjero o un residente local. Sin embargo, el país no emite la ciudadanía junto con la obtención de bienes raíces, e incluso convertirse en residente temporal de Japón es posible solo con la condición de empleo, estudio, matrimonio con un ciudadano del país o estatus de refugiado.

En algunas regiones, quienes quieren tener una casa deben tener la ciudadanía y una familia en la que los padres no tengan más de 43 años y los niños no tengan más de la escuela secundaria.

Cómo encontrar y conseguir una vivienda

Todavía no existe un sitio único donde pueda encontrar todos los akyya en Japón: muchas ciudades mantienen sus propios recursos o crean subpáginas en sitios grandes. En la gran mayoría de los casos, necesitará conocimientos del idioma japonés o el uso de un traductor para buscar alojamiento en los sitios web.

Captura de pantalla del sitio web de Tochigi Akiya

Prefecturas como Chiba, Tochigi y Nagano lideran sus recursos. También hay sitios separados para áreas específicas dentro de las prefecturas, por ejemplo, el distrito de Minamiboso en Chiba o la ciudad de Ueda en Nagano. También hay varios sitios web inmobiliarios que publican akiya por distrito o prefectura, entre ellos inakanet, inakakurashi y furusato-net.

Sin embargo, es mejor ir a una ciudad específica y ponerse en contacto con la administración: muchas casas no se muestran en Internet y puede averiguar sobre ellas solo después de una comunicación personal con los funcionarios.

Algunos sitios y blogs recopilan listados de akiyya de múltiples fuentes en un solo lugar. Para encontrar una vivienda allí, debe realizar una consulta a partir de la palabra clave "akiya-bank" en japonés y el nombre del territorio deseado. Por ejemplo, al combinar 空 き 家 バ ン ク y 千葉, el sitio mostrará información sobre las casas disponibles en Chiba.