¿Por qué tan pocos rusos viven en casas particulares?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 16:02

Casi todos en nuestro país sueñan con vivir en su propia casa. Pero, a pesar de los grandes territorios, "Rusia de un piso" no ha aparecido en nuestro país.

"Aire fresco y desayunos en la terraza, la capacidad de cambiar rápidamente de trabajar en la computadora a su propio jardín de flores, su propio patio donde juegan los niños, la ausencia de vallas en blanco", dice Diana Laretskaya, una entrenadora de imágenes de Moscú, ventajas de su propia casa.

Un par de años después de la boda, tuvo la pregunta de dónde trasladar a la familia: a una casa o un apartamento. Ella eligió una casa adosada, de unos 300 metros cuadrados, a 15 km de la carretera de circunvalación de Moscú. El camino a la ciudad toma 15 minutos, y luego los habituales atascos de tráfico de Moscú: “Planeo una semana como esta: estoy en casa durante varios días, trabajando en la computadora, en el teléfono. Un par de días, en Moscú, hago varias citas seguidas. Los días de compras siguen la ruta prevista. Pero cualquier reunión no programada durante las horas pico puede convertirse en atascos de tráfico.

Roman Alekhin, un empresario, también compró una casa: “Cuando estaba comprando una casa, pensé que todas las noches me sentaría junto al fuego, iría al río. Pero todo resultó diferente.

Si les pregunta a los rusos dónde les gustaría vivir, en un edificio de apartamentos o en uno privado, casi el 70 por ciento responde que les gustaría vivir en una casa separada. Nadie dibuja una casa de ensueño en forma de edificio de gran altura con un par de docenas de personas en el vecindario, una escalera común y las reglas para observar el "modo de silencio". Pero entonces, ¿por qué no surgió la “Rusia de un piso” en nuestro país? Menos de un tercio de los residentes de Rusia viven en casas particulares. Y esto a pesar de la presencia de grandes territorios baldíos y tierras relativamente económicas.

Cuando el sueño no encaja con la realidad

Según la investigación, la idea de vivir en su propia casa es muy popular entre los residentes urbanos en Rusia. “Incluso diría que esto es un sueño. Pero una casa con comunicaciones completas es, en primer lugar, cara y, en segundo lugar, está asociada con una gran cantidad de problemas burocráticos”, dice Mikhail Alekseevsky, director del Centro de Antropología Urbana de Strelka KB.

Muy a menudo, el propietario de la casa es él mismo responsable de la eliminación de basura, cortar el césped, limpiar la piscina, perseguir parásitos y otro mantenimiento del territorio, o paga por esto a la empresa de gestión del microdistrito de la cabaña. A menudo, las casas prefabricadas se venden en el mercado, pero sin conexión a las comunicaciones y sin infraestructura: el propietario tendrá que suministrar gas, electricidad y agua a la casa él mismo.

“Entrevistamos a los propietarios de casas rurales que soñaban con su propia casa, y los problemas que enfrentan regularmente en el mantenimiento los hacen maldecir todo en el mundo. Dicen: “¿Por qué diablos no vivimos en un piso ordinario, donde para cualquier duda puedes llamar a la oficina de vivienda y llamar al capataz?”.

En 2001, Konstantin compró un terreno y construyó una casa en el pueblo de Dudino, cerca de Moscú, aproximadamente a un kilómetro y medio de la estación de metro más cercana. Un terreno y una casa de 300 metros cuadrados le costaron el precio de un apartamento de dos habitaciones en Moscú. El gas tuvo que suministrarse de forma independiente, lo que costó un millón de rublos adicional.

“No hay escuelas, jardines de infancia ni complejos deportivos. Tienes que ir a todas las tiendas. En un paseo de cinco minutos solo hay un puesto campestre con un set básico: pan, pasta, cerveza. Sería difícil vivir aquí sin coche, especialmente con niños. Pero teníamos la expectativa de que consumiéramos toda la infraestructura de la ciudad, a lo que se tarda 7 minutos en llegar”, dice, y asegura que todo esto se tomó en cuenta de antemano y no querrían volver a vivir en un departamento..

Además, ya se entendía lo que significa tener una casa propia: “Aquí lo decides todo tú mismo, y estábamos listos, pero a alguien le da miedo. Esto destruye un poco el mito de una "vida tranquila". Para muchos, este es un factor psicológico importante: si nunca ha vivido en una casa, ni siquiera sabe cómo vivir allí ".

El argumento "emocionalmente no estoy preparado para tales cambios" se escucha a menudo, aunque la falta de fondos sigue siendo la razón número uno para no mudarme a una casa separada. “Por regla general, se trata de personas muy ricas, que pueden permitirse pasar por toda esta búsqueda y construir la casa de sus sueños. Este tipo de alojamiento no se ha suministrado al arroyo. No tanto por el costo del terreno, sino por los costos causados por las dificultades con las comunicaciones”, cree Alekseevsky.

Otras reglas

Si desea una casa, lo más probable es que tenga que construirla usted mismo. El complejo de construcción en Rusia se centra exclusivamente en edificios de apartamentos y, en todos los niveles, dice Roman Popov, profesor asociado de la Facultad de Desarrollo Urbano y Regional de la Escuela Superior de Economía. “Tradicionalmente, uno de los indicadores del éxito económico del territorio era el indicador de vivienda encargada. Por eso, exigen metros cuadrados a gobernadores y alcaldes”, apunta.

Como antes, el complejo de construcción llena la ciudad con bloques de edificios de apartamentos. En abril de 2018, el primer ministro ruso, Dmitry Medvedev, dijo que los vecindarios monótonos representan el 77% del total de viviendas del país, "con edificios muy densos y no siempre una infraestructura urbana desarrollada". El sector privado, por otro lado, representa el segmento de lujo (generalmente fuera o en las afueras de la ciudad) o el parque de viviendas antiguas, donde las familias han vivido durante generaciones.

Konstantin, que pasa el 50% de su tiempo en los Países Bajos, dice que las reglas por las que opera este complejo de construcción son diferencias clave entre Rusia y Europa. “Tu calidad de vida en los Países Bajos no cambiará de ninguna manera, ya sea que vivas en una ciudad o en un pueblo, en medio de un campo. Tendrás un sistema de alcantarillado normal, suficientes kilovatios de luz, algún tipo de hospital cercano y una tienda. La planificación de la ciudad está diseñada de tal manera que, de lo contrario, el desarrollador no recibirá un permiso de construcción.

En Rusia, la disponibilidad de infraestructura no es un requisito previo. Además, desde 2018, no es necesario obtener un permiso para la construcción de una casa privada en absoluto: se reemplazó con una notificación obligatoria antes del inicio de la construcción y después de su finalización. “El tipo de comunicaciones que realizará allí es asunto suyo. Nuestros vecinos dicen: “No necesitamos luz, vamos a venir, encendemos el generador, freímos la carne y nos vamos. Y tienen derecho a hacerlo. No se puede hacer eso en los Países Bajos”, dice Konstantin.

Estereotipo soviético

Sin embargo, a pesar de los sueños de una casa, el "legado soviético" todavía prevalece en la mente de los rusos. “Uno de sus aspectos es que todavía tenemos una percepción generalizada de una casa particular como una vivienda temporal, algo así como una residencia de verano. Incluso si es una casa bonita y bien equipada”, dice Popov.

La vivienda en un edificio de apartamentos se percibe como algo más confortable y por tanto más prestigioso. En la Unión Soviética, conseguir un apartamento, un coche y una casa de campo se consideraba "un indicador indudable de éxito". En Rusia, construyendo o adquiriendo una casa privada para ellos mismos, la mayoría de las personas tampoco rechazan un apartamento. “En otras palabras, nuestras casas no son una alternativa a un apartamento, sino una especie de adición. O la opción "vejez". Aunque en el sur del país el lugar de la vivienda privada en el sistema de valores es más alto que en el carril central y, especialmente, en Moscú y San Petersburgo”, señala Popov.

Tatiana Fedortseva vive en Taganrog, en el sur de Rusia. Un pequeño pueblo con una población de 255 mil personas se ubica en la costa de la bahía. Desde hace 25 años vive en la casa de su marido con seis habitaciones y no quiere volver a vivir en un apartamento: “Hoy en día, se están construyendo activamente zonas residenciales con edificios de apartamentos, y antes había mucho de sector privado: contamos con un gran casco antiguo con casas del siglo XVIII. Ahora la proporción de edificios privados y de apartamentos es de 50 a 50”.

Muchos de los que compran o construyen casas en el sur de Rusia provienen de las regiones del norte. Lyubov Aleksandrovna se mudó de Yakutia a Taganrog hace 10 años. “Era un sueño mudarme al sur hasta la vejez”, dice. Su familia compró una casa de dos pisos, 240 metros cuadrados, por cuatro millones y medio de rublos. Fue sin decoración de interiores ni comunicaciones, todo lo tuvimos que hacer nosotros mismos. Cerca hay una escuela, una guardería, una tienda.

“Hace unos cinco años hubo un gran movimiento de visitantes aquí. Simplemente nos llamaron por el intercomunicador y nos preguntaron si vendíamos la casa por accidente”, dice.

La peculiaridad de la provincia rusa son sus grandes áreas con un sector privado, dice Popov, pero desgastado, no siempre provisto de todas las comodidades necesarias. “Este tipo de vivienda, a pesar de estar separada, se percibe como una vivienda de segunda clase. La gente duerme y ve cómo mudarse de allí a una vivienda "normal"; en su opinión, esto es, por regla general, un apartamento en un edificio de apartamentos. Tanto el estereotipo soviético como la política y la economía de planificación urbana funcionan con esta idea ".

Aproximadamente el 22,6% de la población rusa no tiene acceso a sistemas de alcantarillado centralizados, la mayoría utiliza pozos negros, según un estudio de Rosstat. Y, según el mismo Rosstat, casi el 40% de los edificios residenciales rusos necesitan reparación, reconstrucción y demolición.

Con el tiempo, las casas de veraneo (casas de verano) también pierden demanda. La pandemia, durante la cual muchos intentaron aislarse, la demanda de dachas volvió de nuevo, pero es poco probable que esto se convierta en una tendencia a largo plazo, cree Alekseevsky: “La idea misma de una dacha era un mito soviético muy importante de la prosperidad.. Ahora estas dachas han comenzado a convertirse en cargas. Los constantes atascos de tráfico para llegar allí y los recursos para mantenerla en buenas condiciones llevan al hecho de que todo el mundo está tratando de vender esas casas y nadie quiere comprarlas.