Dream City: ¿Por qué los financieros de Wall Street están huyendo de Nueva York?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 16:02

Nueva York ocupa el cuarto lugar en el ranking de las ciudades más caras del mundo después de Hong Kong, Singapur y Osaka. Más de cien multimillonarios viven en la metrópoli, pero a veces incluso para ellos la ciudad parece cara. Al mismo tiempo, 60 mil personas sin hogar pasan la noche en las calles de Nueva York todos los días. Aquí puede comprar una porción de pizza por $ 1, pagando al menos $ 3,000 al mes por la vivienda.

A modo de comparación, el costo de vida en Manhattan es un 148% más alto que el promedio en otras áreas metropolitanas de EE. UU. (Según las estadísticas de 2019). ¿Qué tan bueno es el sueño americano y por qué incluso los banqueros de Wall Street se están ejecutando desde aquí?

1. Es mejor gastar millones en un sótano que vivir en un apartamento pequeño

Nueva York se está desarrollando rápidamente y, por lo tanto, los precios de la vivienda están creciendo exponencialmente. Cada año, el valor de los bienes raíces rompe nuevos récords, a pesar de que más de un millón y medio de personas (la población de Nueva York, 8 millones) viven en la pobreza.

Los agentes inmobiliarios intentan utilizar cada centímetro libre y venderlo de forma rentable. Por ejemplo, un neoyorquino compró un dúplex en un sótano de 195 metros cuadrados cerca de Central Park. con dos recámaras por $ 2.3 millones. Sin embargo, la propiedad es un piso más alta, pero menos cuadrada, habría costado un millón más. Por cierto, las casas en Manhattan cuestan alrededor de $ 1,5 millones, cinco veces más que el costo promedio en las regiones (alrededor de $ 289 mil, según la empresa inmobiliaria Zillow).

2. La ciudad tiene el récord de multimillonarios

En 2019, Wealth-X realizó un censo de multimillonarios. Según las estadísticas, más de 105 personas con miles de millones de dólares han elegido Nueva York como el lugar más cómodo para vivir. Resulta que hay más gente rica viviendo en una metrópoli que en casi todos los países del mundo. Las únicas excepciones son Estados, Alemania y China.

3. Alquilar una casa en Nueva York es varias veces más caro que en otros estados

Los estadounidenses prefieren vivir en apartamentos de dos habitaciones. En una metrópoli, tendrás que pagar alrededor de $ 3500 por ese placer. Pero en otras ciudades de los Estados Unidos, un apartamento de dos habitaciones del mismo tamaño se puede alquilar 2.5 veces más barato, por alrededor de $ 1,480. Los apartamentos más caros están en Battery Park City, Manhattan, a unos $ 5,530.

Según el portal Markets Insider, alquilar un apartamento en Nueva York equivale al 82% de los ingresos medios del país. Por cierto, los áticos en una metrópoli cuestan tanto dinero cósmico que no siempre se venden. Los agentes inmobiliarios dividen deliberadamente las propiedades en áreas más pequeñas para que el precio sea más asequible. También en Nueva York se encuentra el ático más caro de Estados Unidos. El inversionista multimillonario Kenneth Griffin lo compró por un récord de $ 238 millones en el país.

4. El estacionamiento cuesta más dinero que alquilar un departamento en ciudades más pequeñas

Conducir y aparcar en un millonario también es caro. Por ejemplo, según Parkopedia, los neoyorquinos gastan más de $ 600 al mes en estacionamiento a largo plazo. Al mismo tiempo, rentar inmuebles en ciudades como San Joaquín de California con una población de 700 mil o Monte Vista en Colorado, donde viven 4500 personas, cuesta lo mismo.

5. Para una vida cómoda, necesita ganar alrededor de 100 mil al año

El recurso financiero GOBankingRates realizó un estudio para determinar qué ingresos deberían ser en Nueva York para una vida cómoda. Resultó que un trabajador típico con un salario de 21,63 dólares la hora necesita trabajar unas 76 horas a la semana. La compañía tomó en cuenta el ingreso promedio de los hogares de Nueva York, los salarios por hora y los costos de vida anuales estimados. Como resultado, resultó que la ciudad necesitará al menos 85 mil dólares al año para una vida cómoda. El 50% se destina al alquiler de un apartamento y otros gastos necesarios, el 30% a los gastos menos importantes, el 20% al ahorro.

El Instituto Peterson de Economía Mundial ha calculado que un neoyorquino gasta alrededor de 50.000 dólares al año en vivienda, servicios públicos, transporte, medicinas, alimentos e impuestos. Al mismo tiempo, en otros estados, la gente solo puede soñar con ganar tanto en 12 meses.

Y para una familia de cuatro, el monto de los gastos anuales supera los 120 mil. Los propietarios de viviendas en una metrópolis deben ganar aún más, alrededor de 150 mil al año. Al estadounidense promedio le tomará alrededor de 3 años obtener ese tipo de ingresos.

6. Las escuelas y los jardines de infancia son más costosos que las universidades de la Ivy League

El costo de la educación en Manhattan es otro punto delicado. Por ejemplo, la escuela preparatoria privada de Horace Mann con jardín de infancia cuesta 50.000 dólares.

A modo de comparación: en las principales universidades del país, las universidades de Cornell, Harvard y Princeton, la tarifa anual es menor. Las celebridades, los empresarios y los banqueros de inversión prefieren Avenues: The World School (desde jardín de infantes hasta grado 12). La institución cuesta 54 mil dólares al año.

7. Los financieros de Wall Street buscan bienes raíces en ciudades más baratas

Incluso los neoyorquinos adinerados no quieren gastar dinero extra en alquilar un apartamento en una metrópolis. Los lobos de Wall Street se están mudando a los estados vecinos, según el New York Post. Además, los jóvenes ricos no quieren quedarse en la metrópoli. Según una investigación de SmartAsset, Nueva York es la ciudad número uno que los millennials ricos quieren irse lo antes posible. La principal razón es el elevado coste injustificado de los inmuebles.